佛山【映月湖保利天珺】

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占地面积：133522 ㎡

建筑面积：619866 ㎡

容积率：3.50

绿化率：30%

停车位：共2701个

总户数：2802户

物业公司：保利物业

物业费：2.7元/㎡·月

楼层状况：29-31层

回顾在2020年12月28日，保利以总价77.5亿元夺下，溢价率达55%，拿下桂城映月新城超13.3万㎡靓地，折合楼面价约18265元/㎡，若仅计算ABC区纯住宅部分，折合楼面价约21972元/㎡！

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根据出让文件显示，宗地总占地面积133521.73㎡，整宗地块将分为A-D四区来进行规划。

其中，A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地，整体占地125972.27㎡，容积率不高于3.5，总计容不高于440902.945㎡，绿地率不低于30%，建筑高度不高于100米，其中可配建服务型公寓不高于17600㎡，D区则为道路用地。

宗地规划图

按照规划，宗地开发还须满足以下条件：

1、项目在C区须配建建面不低于3780㎡的幼儿园一处，规模为18个班。

2、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线宽度为15米的城市道路。

3、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地，结合现状河涌情况新建河涌连接段，向西接现状孔溪涌，向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。

4、附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，A区用地面积不少于5500㎡，B区用地面积不少于6700㎡，C区用地面积不少于7435㎡。

5、宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。

6、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业，对应100个停车位无偿交付给政府单位。

7、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园。

8、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业，计容建筑面积不低于2.5万㎡，且须自持10年。

9、竞得人须在A区或B区建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积不低于3000㎡，并自持运营10年。

10、须在A区或B区建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积不低于5000㎡，并自持运营10年。

11、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标准不低于每平方米500元。

12、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元，商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

除此之外，项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套，总计无偿配建约16585㎡。

宗地配建情况

目前，宗地用地红线内A区现有10kV架空线，B区现有220kV雷都线等相关管线均需迁改，将由桂城街道办事处负责。

地段描述：保利天珺位于南海平洲，地理位置优势明显，进则连接千灯湖与三山新城，出则联动广州主城，是名符其实的临广区域。

作为桂城老城区，配套成熟居住氛围极为浓厚，在佛山今年的多起规划中，平洲均处于极为重要的战略位置。未来将以建设广佛RBD为目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。

保利天珺位于南海桂城映月新城板块，是桂城重点发展的三大片区之一。目前，桂城正围绕“两核一轴一带一片区”来建设，其中“一片区”即映月湖片区。

从地图上看，映月湖片区位于千灯湖、三龙湾南海片区的重要连接点，是串联千灯湖、三龙湾南海片区的重要纽带，促进创新资源加速流动的关键一环。

轨道交通：保利天珺周边2公里内暂未有地铁线路或站点规划建设；距离南海有轨电车康怡公园站则约3公里。

公共交通：保利天珺B区外便是南海第二人民医院北公交站，有桂06路、佛232路线两条线路，可通达城市广场、南海公安局等桂城旧城区。

自驾：保利天珺位于桂城夏平路与东信北路交界处，沿着夏平路，南北可接驳清风路或佛平路，往东即可进入到桂城中心区域，往西则可直接进入广州荔湾等区域。同时，从夏平路往西走，转入清风西路，可接入佛山一环，通达佛山各区及周边城市。值得一提的是，上下班时间周边路段比较塞车。

教育配套：保利天珺内自建一所幼儿园，而在项目周边1公里范围内，建有平北小学、映月六小、夏东小学和南海第一中学，2公里范围内建有平洲二中和映月中学。

医疗配套：保利天珺南侧即为广东省人民医院南海医院，目前该院二期已动工开建，总投资超10亿元，将高标准打造心血管病大楼，注重急救流程与布局；同时谋划三期建设，建设外科楼、内科楼及各类配套功能用房，拟建成高水平、现代化、“智慧型”三级甲等综合医院。除此之外，桂城街道拟投入3亿元重点建设映月社区卫生服务中心等四个区域分中心，形成最基层医疗服务机构，以社区、家庭和居民为服务对象。

公园配套：紧邻映月湖公园，其东侧还将规划为映月湖公园二期；其三公里内还分布有南海儿童公园，目前正升级改造中

商业配套：保利天珺A、B两区配建商业、书店、公园、青少年活动中心等公建配套。

现在在售户型为：

两梯六户（1栋.2栋.8栋.9栋），87方（北向），94方（南向）三房两厅两卫户型，107方（南北对流）四房两厅两卫户型

两梯四户（3栋.4栋.5栋.6栋.7栋），97方（南向）三房两厅两卫，124.142方（南北对流）四房两厅两卫户型

映月湖·保利天珺此次首推87-141㎡三四房精品户型，细节直接拉满。

95㎡超实用精品户型

映月湖·保利天珺95㎡户型

（1）95㎡超实用户型入户玄关搭配大型鞋柜，厨房采取深U型设计，进深大概有3米，容纳空间充足。

（2）约6.4米的南向景观阳台是点睛之笔，一眼望去，阳台从客厅延伸至次卧。

（3）主卧270度大飘窗，阳光扑面而来。

（4）屋内装配有可视对讲系统、一键开关系统等全屋智能系统，安全性、节能性都令人满意。

这个95㎡户型，无论实用性还是精致程度，可以说是绝绝子。

107㎡创造性四房户型

映月湖·保利天珺107㎡户型图

而107㎡户型更有看头：

（1）采用6.25米全明餐客厅，更腾出了同样6.25米的南向景观阳台。

（2）＂壕无人性＂地设计宽敞双次卧；4.3米的大主卧，还连带一个长达2.4米的衣帽间。

（3）创造性地打造四房空间，加上整体动静分区的功能布局，有足够的空间实现功能区的切换。

如此建面户型产品，实际一看，实用率相当惊人，大批‘一站到位’买家估计垂涎已久。

122㎡四房实用户型

（1）122方作为4房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口或三代同堂的居住需求。

（2）户型为于采取竖厅设计。

（3）同时打造南北双阳台，对流采光性强。

映月湖·保利天珺141㎡户型

而最受关注的，当然还是建面约141平南北双阳台对流户型。

（1）亲临体验过一圈，最惊艳的还是全屋的采光，景观阳台约7米，生活阳台约3.5米。

（2）全屋四个房间实现全开窗面，主卧配置了近4米的大型转角飘窗，高空IMAX震撼景观尽在眼前。

（3）玄关宽敞开阔，进去便有一个近2.5米的巨型鞋柜。

（4）再往里面走就是4.5米宽的大客厅，旁边连接着约3.5米的餐厅。整体约33㎡公共空间，通透效果惊人。

空间、采光、景观都被这141㎡豪华户型收入囊中。

这户型，买到了估计可以“吹一辈子”。

佛山【映月湖保利天珺】

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