福州南二环【融信国公馆】

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楼盘规划融信国公馆：备案名（融信公馆），地处：仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西

项目分两个地块，规划10栋住宅，其中南端的3栋为12层社会租赁住房（有意向需要注意），剩余7栋为商品房，其中#2#3：8层，#1#5#6#7#8：12层，主推大平层:116平-168平，商墅：200平-420平。

展开全文

楼盘土拍

2021年5月12日，融信以14.2亿+竞配建18000平租赁住房，摇号拿下宗地2021-17号，地块面积215.05亩，容积率1.001，限高36米，溢价率30%，成交楼面价：9894元/㎡，商品房指导价27500元/㎡（上浮3%，指导价28325元/㎡）。

地块须配建社区卫生服务中心建筑面积2500平方米，文化活动中心建筑面积2000平方米，回购单价5406元/平方米；须配建商贸楼建筑面积4700平方米，回购单价5219元/平方米。

项目实际地块分成两块：

地块一：商业商务居住用地，容积率1.45，商业商务面积不少于32000平米，限高36米，建筑面积91211㎡

地块二：商业、商务、服务设施混合用地，容积率0.65，建筑面积38463㎡

户型情况

116平米：四房两厅两卫，独立电梯，位于内端，四叶草布局，三开间朝南，优势在于没有走廊等空间浪费，劣势在于餐厅影响动线，客厅墙被次卧门隔断。

132平米：四房两厅两卫，独立电梯，位于西端，三开间朝南，与上述户型布局类似，优势在于客厅面宽加大，主卧搭配L型衣柜，劣势同上，对于右侧的次卧，距离卫生间也不太方便。

168平米：五房两厅三卫，独立电梯，位于东端，布局比较特殊，进深大面宽小，三开间朝南，设计了东侧景观阳台，三个卫生间，两个是暗卫，说5房，实际能用的也只有南侧三房。

区位情况

项目位于郭宅，西侧融创福州府安商地块，北侧大东海中央府，东侧融侨星誉，南侧工业区。住宅地块距离1号线1公里左右，出行辅助一般，距离白湖亭万达，1公里左右，休闲购物尚可，当然还有南二环的最大硬伤义序机场。

目前整个区域都在开发中，城市界面还有待更新，住宅部分仅一排，社区空间也相对一般，加上还有三栋公租房，虽然置业宣称有隔离，实际依然有隐患。整体来说，作为改善差点意思，作为刚需特色也不明显。

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