房产税如何避税 常用的避税方法有很多，主要有利用国家税收优惠政策转移定价法成本计算法融资法和租赁法合理避税是纳税人从自身经济利益大化地进行避税筹划，下面就介绍几种常见的避税方法1利用合作开发方式合理；从实施方案看，在上海，家庭 人均住房建筑面积 少于60平方米的，给予 免税 在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋 商品住宅 ，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅高档住房，免税面积为100平方米这些规定。

房产税有从价计征与从租计征两种方式，这两种方式适用不同的计税依据和税率从价计征按房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据，税率12%从租计征以房产租金收入为计税依据，税率12%两种计征方式的差异，为纳税；利用降低计税依据对房产税进行纳税筹划方法如下1房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，因此根据房产的用途可以分别进行房产税税收筹划2自用房产的税收筹划，自用房产的房产税是依照房产原值一次减除10%30。

因此充分了解各种企业重组方式的税务处理，有利于房地产企业在项目前期合理评估总体税务成本及项目收益，快速准确地做出投资决策 房地产企业在重组的过程中经常会涉及土地使用权或房产的转移，继而触发土地增值税契税企业所得税和增值税等。

房产税的税收筹划案例

对于从价计征，因为它是按房产余值计税，所以房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产的原值是房产税筹划的关键，香港六个彩资料因而，会计人员要将可以同房屋主体分开核算的建筑部分尽量分开而对于从租计征，房。

一从征税范围进行房产税税收筹划按照税法，房产税在城市县城建制镇和工矿区征收这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税因此一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划如对于一些农副产品，生产。

公司应该缴纳房产税20×12%=24万元，营业税20×5%=1万元，城市维护建设税和教育费附加1×7%+3%=01万元不考虑企业所得税，公司的利润为2024101=165万元如果进行纳税筹划，公司将该房屋变成自己的。

这两种投资方式所涉及税种及税负各不相同，存在着较大的税收筹划空间1采取出租方式应承担的税负营业税房产租赁属于服务业，按照租金收入的5%征税，应为5%×R1房产税房产税应依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，则房产税为12%×。

有屋面和围护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产学习娱乐居住或者储藏物资的场所独立于房屋之外的建筑物，如围墙停车场室外游泳池喷泉等，不属于房产，若企业拥有以上建筑物，则不成为房产税的纳税人，就不需要缴纳房产税。

所谓“税收利益最大化”，包括税负最轻税后利润最大化企业价值最大化等内涵，而不仅仅是指的税负最轻对企业增值税税收筹划概念的探讨，首先是基于税收筹划概念的分析税收筹划概念自二十世纪九十年代中叶由西方引入中国。

如果房地产开发企业没有将开发的房产卖出，而是用于出租，国家规定，其资金收入应当缴纳营业税和房产税，其房产税适用税率是租金收入的12%如果企业把租金收入分解，则意味着房产税的降低因此合理分解租金收入是房地产企业进行纳税筹划的一种。

房产税税收筹划论文

1房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋2征收范围限于城镇的经营性房屋3区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税注意房屋出典不同于出租，出典。

对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税房产销售定金预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税 二房地产开发企业税收筹划方式 一利用临界点进行税收。

由于没有发生产权转移，只需交纳出租房产税另外，房地产企业也可以房产投资联营，在投资时按税法规定不用缴纳土地增值税，而且在转让股权时也可以不用补交三利用增加扣除项目进行税收筹划 房地产开发企业在进行税收筹划。

税收筹划这项优惠政策的实施，有效的避免了减免税过多过乱的现象，这可以平衡企业与个人之间的经济效益法律依据财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 第三条 对营业税可以实行抵扣的情形进行了如下明确。

不属于房产，若企业拥有以上建筑物，则不成为房产税的纳税人，就不需要缴纳房产税企业在进行税收筹划时可将停车场游泳池等建成露天的，并且把这些建筑物的造价同厂房和办公用房等分开，在会计中单独核算，从而避免成为游泳。